LovettIndustrial已破土動工建設1號公路商業中心，這是費城一個占地176,105平方英尺的投機性開發項目，主要滿足主要高速公路附近A級最后一英里空間的需求。

由副董事長JohnAlascio領導的Cushman&Wakefield債務和股權團隊幫助該項目獲得了第一公民銀行提供的2260萬美元建設融資。

該倉庫由BSIConstruction擔任總承包商，預計于2025年第三季度交付。

洛維特于2023年11月收購了1號高速公路商業中心的土地。該地塊位于東羅斯福大道11301號，占地14.5英畝，可通過1號高速公路和賓夕法尼亞收費公路直達費城市中心和更廣闊的市場，也可快速到達95號州際公路。

竣工后，倉庫將擁有280英尺的建筑深度、36英尺的凈高、28個碼頭門、兩個汽車停車場、131個停車位和25個拖車停車場。該工業設施將面向尋求75,000至176,105平方英尺空間的各類租戶。Cushman&Wakefield執行董事JonasSkovdal和董事ChrisButera負責該物業的營銷和租賃工作。

“對于地段優越的工業空間，市場需求巨大，這些空間既能為區域用戶快速抵達主要干道，又能為本地用戶輕松抵達費城地鐵。由于可用土地稀缺，這些填充位置缺乏新建筑，這導致對小型填充產品的需求過大。我們很高興能夠為這個市場增加一些急需的A級供應，”Lovett美國東北部市場負責人BenSwift告訴《商業地產執行官》。

“費城市場最大的優勢之一是，為當地都市區提供服務且需要辦公空間的租戶類型多樣。其中包括各類輕工業制造和裝配企業、本地和區域分銷商，以及許多其他企業，”斯威夫特說道。

費城工業空間租戶需求強勁

Cushman&Wakefield的2024年第二季度工業市場報告指出，自今年年初以來，租戶需求一直很強勁。今年上半年的租賃面積約為410萬平方英尺，年初至今增長了39.4%。

報告指出，激增的原因是新澤西州南部的租賃量增長了168.7%，占費城整個市場的85.2%，與大流行期間的趨勢相似。

第二季度，成交了7筆面積大于或等于10萬平方英尺的新交易。市場平均整體空置率環比上升90個基點，達到9.2%，主要受特拉華縣和塞勒姆縣空置率上升的推動。

報告稱，費城地區的租金預計將出現溫和增長或趨于穩定。隨著新交付放緩和建筑開工率保持低迷，空置率增長將逐漸減弱。Cushman&Wakefield預計市場用戶將繼續尋找優質空間，大費城地區仍將是工業投資的頂級市場。

Lovett美國活動

LovettIndustrial成立于2020年，活躍于全國15多個市場。該公司的工業投資組合包括約1600萬平方英尺的已建成、已收購和在建倉庫，以及超過1000萬平方英尺的計劃未來開發的設施。

7月，洛維特獲得了開發Schaefer物流中心的權利，這是一個占地298,000平方英尺的工業項目，位于加州奇諾市內陸帝國西部子市場內。據公開記錄顯示，該公司去年以4000萬美元的價格收購了這塊開發用地。預計該項目將于明年年底完工。

今年夏天，洛維特還完成了百老匯物流中心的建設，這是一座位于丹佛、占地面積201,329平方英尺的A級后裝式工業建筑。該公司已于2022年開始動工建設這一投機項目