RFRRealty與BlueOwlCapital簽署了一項租賃協議，將租賃范圍擴大至位于曼哈頓的西格拉姆大廈(SeagramBuilding)，該大廈占地891,998平方英尺。這家另類資產管理公司將其168,597平方英尺的租賃面積擴大至238,673平方英尺。Cushman&Wakefield代表租戶進行談判，而RFR則派出內部代表。

這并不是BlueOwl首次在TheSeagram擴大業務。去年，該公司同意再占用31,597平方英尺。該公司最初承諾在2022年占用137,600平方英尺，此后在A+級物業中的業務幾乎增加了一倍。

包括BlueOwl的擴建，到今年年底，該辦公大樓的租賃承諾總額將超過350,000平方英尺，這將使其入住率接近100%。租戶名單包括FieraCapital、CenterbridgePartners和Clayton,Dubilier&Rice等。

曼哈頓中城的A+級辦公大樓

CommercialEdge信息顯示，RFR于2001年以3.71億美元的價格從NuveenRealEstate手中收購了西格拉姆大廈。去年，該公司通過11億美元的再融資方案償還了該大廈自2013年以來的11億美元債務，其中包括來自JVPManagement的約3.6億美元股權。

這座38層高的大樓由建筑師路德維希·密斯·凡德羅和菲利普·約翰遜設計，于1958年首次亮相。這座高層建筑設有落地窗、電動汽車充電站和自行車存放處，樓面面積在15,700至39,100平方英尺之間。該塔正在爭取LEED和Fitwel認證。

2022年，業主建成了占地34,000平方英尺的Seagram游樂場，其中包括體育設施和可容納240人的市政廳。其他設施包括11樓的露臺休息室以及三間餐廳和活動空間。

西格拉姆大廈的地址為375ParkAve.，距離曼哈頓市中心不到4英里，距離中央公園、洛克菲勒中心和中央車站均不到1英里。

Cushman&Wakefield公司的MarkWeiss代表BlueOwlCapital進行談判。RFRRealty公司的執行副總裁AJCamhi和高級副總裁PaulMilunec代表自己進行談判。

處于擴張模式的公司

事實上，BlueOwl的新辦公室租賃并不是其近期唯一的擴張交易。該公司最近與CrusoeEnergySystems和PrimaryDigitalInfrastructure成立了一家價值34億美元的合資企業，在德克薩斯州阿比林開發一個206兆瓦、998,000平方英尺的數據中心。

上周，BlueOwl達成協議，以約10億美元收購IPIPartners。IPIPartners是一家數字基礎設施基金管理公司，由ICONIQCapital和IronPointPartners于2016年合資創立。截至6月份，IPI管理的資產約為105億美元。

隨著訪問量的增加，曼哈頓辦公室需求上升

在全國范圍內，大多數復工政策并未得到執行，只有17%的公司積極執行了這些政策。不過，曼哈頓的辦公室訪問量已接近疫情前的水平。

Cushman&Wakefield第三季度報告反映出寫字樓租賃活動有所增加，因此租賃率有所上升。截至9月，今年迄今曼哈頓的新寫字樓租賃活動已達1670萬平方英尺，較去年同期增長31.1%。

報告顯示，因此，該行政區的整體空置率在本季度下降了20個基點，達到23.5%?？罩寐氏陆档牧硪粋€因素是連續兩個季度缺乏新的辦公樓開發項目。

今年前9個月，續約面積共計600萬平方英尺，同比增長38.3%。截至今年9月，該行政區的辦公樓租賃活動今年迄今已達2270萬平方英尺，同比增長33.1%。

報告稱，如果市場狀況保持不變，到10月底，曼哈頓的辦公樓市場可能會超過2023年全年的租賃活動。