根據(jù)2024 年第二季度房利美 (OTCQB: FNMA) 房價預期調查( HPES )，繼 2023 年房價增長 6.6% 之后，一組住房專家預測，2024 年全國房價年增長率將為 4.3%，2025 年將為 3.2%。該調查由房利美與 Pulsenomics, LLC 合作制作。HPES 對住房和抵押貸款行業(yè)及學術界的 100 多位專家進行了調查，以預測未來五個日歷年中全國房價的百分比變化，以房利美房價指數(shù)(FNM-HPI) 為衡量標準。

該小組對全國房價增長的最新估計高于上一季度對 2024 年 3.8% 的預期，但低于上一季度對 2025 年 3.4% 的預期。平均而言，該小組還預測 30 年期固定抵押貸款利率將在 2024 年收于 6.6%，遠高于上一季度 5.9% 的預測。此外，盡管抵押貸款利率普遍上升，但近期待售房屋掛牌量仍呈上升趨勢，84% 的受訪者認為，購房者和賣房者對“鎖定效應”的敏感度正在減弱，并導致掛牌量增加。此外，大多數(shù)人預計，這種效應的任何減弱都會導致房價增長“略有”或“顯著”放緩。2024 年第二季度 HPES 的完整結果可在此處找到。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan表示：“2024 年抵押貸款利率上升和房價持續(xù)高于趨勢的增長將繼續(xù)給購房能力帶來壓力。” “最近房源總體呈上升趨勢，這表明越來越多的現(xiàn)有房主不能再推遲搬家。然而，我們認為持續(xù)的負擔能力挑戰(zhàn)可能會影響這些新房源轉化為實際銷售的速度。平均而言，專家小組成員預計今年剩余時間抵押貸款利率只會小幅下降，大多數(shù)人還認為&luo;鎖定效應&ruo;正在減弱，這可能會導致待售房源逐漸增加，并在預測期內房價增長繼續(xù)放緩。”

Pulsenomics 創(chuàng)始人Terry Loebs補充道：“房價增長放緩和抵押貸款利率下降給我們帶來了一線希望，住房負擔能力危機的高峰可能已經過去。然而，自 2020 年初以來，全國范圍內房價上漲超過 50%，這造成了巨大的障礙，不幸的是，這將使許多有抱負的房主在實現(xiàn)夢想的道路上走得更慢。”