easyMoney 的新研究根據最新的土地注冊處數據分析了英國房地產市場的近期表現，計算出自去年 9 月利率維持在 5.25% 以來的平均月增長率。

然后，這個平均月度變化被用來預測今年剩余時間內市場的表現，因為今年購房者尚未看到利率下降。

國家圖景

分析顯示，自2023年9月基準利率首次維持在5.25%以來，英國全國平均房價以平均每月-0.3%的速度下降。

如果這種趨勢持續到今年年底，英國的平均房價可能會下跌 -2.6%，即 -7,501 英鎊，從目前的 283,428 英鎊跌至 2024 年 12 月的 275,927 英鎊。

僅兩個地區預計實現正增長

區域分析顯示，預計到12月英國只有兩個地區的價格將出現正增長。

在西北地區，過去六個月的平均月價格增長了 0.4%。如果這種趨勢持續到年底，價格將增長 4.3%，達到區域平均價格 330,593 英鎊。

與此同時，東北地區過去六個月的房價平均每月上漲 0.2%。如果這種趨勢持續到 2024 年 12 月，房價將上漲 2.4%，達到平均 1,235 英鎊。

預計所有其他地區的價格都將下跌，其中西米德蘭茲(-7.8%)、倫敦(-6.8%)以及約克郡和亨伯(-6.3%)的降幅最大。

easyMoney 的這些預測反映了業界更廣泛的共識，即英國房地產市場在 2024 年將保持低迷。

10 個地方政府預計經濟增長 14% 以上

然而，easyMoney 在地方當局層面的進一步分析*表明，英國的一些地方市場可能注定要逆轉全國趨勢，其中 10 個地區的增長率預計將超過 +14%。

在過去的六個月中，德比郡安布爾谷地區的房價每月上漲 2.4%，預計到今年年底該地區的房價將增長 26.5%。

自利率保持不變以來，達靈頓的月均增長率為 2.1%，這意味著到今年年底該地區的房價可能進一步上漲 23.7%。

價格漲幅預計達到或超過 14% 的還有托法恩(+18.8%)、西德文郡(+16.6%)、巴伯格(+15.7%)、羅森代爾(+14.8%)、西北萊斯特郡(+14.8%)、格林威治(+14.5%)、哈克尼(+14.2%)和喬利(+14%)。

easyMoney 的分析還顯示，另外 102 個地方當局可能會在 2024 年看到房價出現積極走勢。