房地產(chǎn)基金管理公司 Charter Hall 支持下一個房地產(chǎn)周期中城市辦公大樓的復興，并已提交在悉尼中央商務區(qū) Kent St 建造一棟 42 層大樓的計劃。

該集團計劃在肯特街 383 號一棟舊建筑和停車場的舊址上開發(fā)一座價值 10 億澳元以上的辦公大樓，該集團于 2021 年以 3.85 億澳元的價格從競爭對手 Dexus 手中買下了這棟大樓。

此舉表明了該公司對高端市場的信心，該公司認為，由于大型企業(yè)租戶及其員工要求更好的空間，辦公室“追求質(zhì)量”的趨勢支撐了這一信心。

但該大樓要等到 Charter Hall 完成其價值 18 億澳元的新 Chifley South 開發(fā)項目后才能真正動工，該項目與 Mirvac 的 55 Pitt St 一起被稱為悉尼本周期僅有的幾座大型辦公樓開發(fā)項目之一。

該市的租賃市場一直保持強勁，尤其是中小型租賃市場，但租戶要求高質(zhì)量的建筑和地段，大型租戶的遷移一直很溫和。

Charter Hall 計劃更換現(xiàn)有建筑，并將其替換為一座 42 層高的商業(yè)建筑，底層為零售店，提供超過 73,000 平方米的新辦公空間。

一份關(guān)于該提案的報告顯示，大業(yè)主和新南威爾士州政府正在市中心規(guī)劃一系列新塔樓，包括車站上方的開發(fā)項目，但許多項目的實施時間預計將被推遲。

該上市公司價值 90 億澳元的 Charter Hall Prime Office Fund 收購了位于悉尼中央商務區(qū) Kent 街 383-395 號的這棟建筑，初始收益率為 5.1%，但該公司一直都看到了其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

該公司表示，此次收購為悉尼中央商務區(qū)提供了一個核心投資機會，該地塊占地 3600 平方米，擁有兩條臨街的便利條件。

該公司發(fā)言人表示，此舉“與我們所有的積極管理舉措一致”。該提案涵蓋了“CBD 中為數(shù)不多的 4000 平方米場地之一，旨在為我們的客戶打造新一代住宿解決方案”。

她表示：“在辦公樓市場日益分化、擬建或正在開發(fā)的新供應有限的情況下，此項申請為我們和我們的客戶提供了長期戰(zhàn)略增值機會。”

該地塊被規(guī)劃部門認定為“塔樓群地塊”，可供進行長期開發(fā)。現(xiàn)有建筑包括約 18,000 平方米的辦公空間以及一個擁有 800 個停車位的多層公共停車場。

該建筑毗鄰 Charter Hall 占地 40,000 平方米的 Market Street 辦公大樓，位于一處大型戰(zhàn)略性角落地段，可以欣賞到達令港和中央商務區(qū)的開闊景色。

該地塊位于中央商務區(qū)西側(cè)，地處連接肯特街和蘇塞克斯街的塔樓群區(qū)域，距離維多利亞女王大廈 300 米，距離市政廳 500 米。

Ethos Urban 規(guī)劃報告稱，開發(fā)商計劃建造一座“世界領(lǐng)先”的塔樓，它將成為可持續(xù)商業(yè)開發(fā)的新焦點，并將重新定義悉尼中央商務區(qū)的西部邊緣。

該公司表示，該地塊現(xiàn)有的開發(fā)項目已不適合不斷變化的辦公樓市場，并稱該提案是為城市工人振興和改革西部邊緣地區(qū)的機會。

該建筑的目標是獲得 6 星級綠星建筑 v1.0 評級。