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轉按揭者推動抵押貸款市場活動增加

發布時間:2024-05-21 16:44:46來源:

雖然抵押貸款市場顯示出反彈的跡象,但推動這一增長的是轉按揭者,而不是購買新房產的新購房者。

對英格蘭銀行抵押貸款審批數據的分析來自專業房地產貸款機構 Octane Capital,該公司分析了自去年年底市場開始顯示出改善跡象(2023 年 10 月至 2023 年 12 月 - 最新數據)以來的抵押貸款審批情況。

研究顯示,2023 年 10 月至 12 月期間,整體抵押貸款批準量平均每月增長 7.7%。

然而,在再抵押貸款領域,每月增長 14.7%,而購房貸款僅小幅增長 4.6%。包括第二筆抵押貸款在內的其他貸款每月增長 7.7%。

Octane Capital 首席執行官喬納森·塞繆爾斯 (Jonathan Samuels) 表示:“去年底,抵押貸款審批顯示出積極的復蘇跡象,但市場尚未完全恢復強勁。

“這一增長在很大程度上是由現有房主熱衷于鎖定新交易的再抵押活動推動的,而利率已經下降,而且為購買新房提供貸款的人數仍然低迷。

“由于通脹情況好壞參半,英國央行今年可能需要很長時間才能下調基本利率,這可能會導致市場在好幾個月的活動中停滯不前。”

盡管批準量全面上升,但在 2023 年 8 月下降-19.6%、9 月進一步下降-8.2% 后,仍有很大的復蘇空間。

與 2022 年初相比,批準數量也大幅下降,當時每月的批準數量通常超過 13 萬。相比之下,2023 年 9 月的批準數量剛剛超過 7 萬。

再抵押活動增加背后的利率競爭

英國 11 月份通脹率降至 3.9%,低于預期,且更接近英國央行 2% 的目標,市場變得更加樂觀。

這導致一些經濟學家認為,央行更有可能在 2024 年降低基本利率,而不是提高基準利率。

結果,到 2023 年底,掉期利率下降,這為貸方提供了更便宜的資金,從而使他們能夠降低抵押貸款利率。

因此,越來越多的房主決定轉按揭也就不足為奇了。

房貸利率大戰還要繼續嗎?

12 月份通貨膨脹率意外回升至 4.0%,因此目前尚不清楚在不久的將來抵押貸款利率下降會有多大的推動力。

事實上,人們擔心的一個問題是,2023 年末強勁的再抵押活動可能會導致接下來幾個月的審批疲軟。

如果抵押貸款利率不繼續下降,更多的房主將傾向于等到當前抵押貸款完全到期后再進行再抵押貸款,尤其是當他們認為利率可能會下降時。

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