通常情況下，租金會隨著工資的上漲而上漲，而工資則往往會跟隨通貨膨脹或以略低的速度上漲。從 20 世紀 90 年代末開始，買房出租抵押貸款首次出現，該行業開始騰飛，平均每年利率約為 2-3%。

但自2020年初以來，我們看到英國的租金以非同尋常的速度上漲，主要原因是供需巨大失衡以及租戶之間的競爭推高了價格。過去三年中，新出租房屋的平均租金上漲了三分之一，Zoopla 截至 2023 年 12 月的數據顯示：

英國整體+9.7%

倫敦 +9%

蘇格蘭 +12.9%

蘇格蘭的新出租租金上漲如此之高，是因為目前現有租賃每年的租金上漲上限為 3%。

租金如何以及為何能夠上漲?

很簡單，租戶已經找到了負擔得起的方法 - 值得注意的是，Zoopla 的數據僅適用于新出租。 ONS 數據著眼于整體平均租金(包括現有租賃)，數據顯示截至 2023 年 11 月的一年：

平均年租金增長率為6.2%

平均年工資增長率為 7.2%，福利通常以更高的速度增長

而且，盡管最近租金大幅上漲，但英國住房調查數據顯示，去年花在租金上的收入租戶的比例略低于十年前：2012-13 年為 34%，2022-23 年為 32%。然而，如果排除住房支持，這一數字將上升至 37%，這解釋了為什么許多租戶會感到手頭拮據。

租金會繼續上漲嗎?

盡管增長率現在正在下降，但租金總會隨著時間的推移而上漲，或多或少與工資增長一致。每當供需不平衡時，如果上漲幅度是可以承受的，那么往往會推高租金。

Zoopla 預計 2024 年租金增長將大幅放緩，因為負擔能力影響需求，供應略有改善。倫敦和其他租金最高的昂貴地區預計降幅最大，預計今年首都的年增長率僅為 2%。

Rightmove 還報告稱，越來越多的租戶陷入了負擔能力的極限。他們的數據顯示，在 2023 年第四季度：

近四分之一的出租物業廣告租金有所下降，而去年同季度為16%

盡管廣告上的租金比 2022 年 12 月上漲了 9% 以上，但上一季度的漲幅僅為 0.2%

他們預測今年倫敦以外地區的租金將上漲 5%，首都的租金將上漲 3%。

與往常一樣，這些數字只是平均值，即使在區域層面，一個地區和財產類型之間也可能存在顯著差異。